ออกแบบอาคาร และยื่นขออนุญาต
ก่อสร้าง หรือดัดแปลงอาคาร

รายละเอียดบริการออกแบบและยื่นขออนุญาต

PK ELEGANT ให้บริการรับออกแบบอาคารทุกประเภทแบบครบวงจร (Turnkey Design Services) ควบคู่ไปกับการดำเนินการยื่นขออนุญาตก่อสร้างและดัดแปลงอาคาร รวมถึงการขออนุญาตติดตั้งโซล่าเซลล์ กับหน่วยงานราชการแบบเบ็ดเสร็จ เราช่วยคุณเปลี่ยนไอเดียให้กลายเป็นแบบแปลนที่ได้มาตรฐานวิศวกรรม พร้อมบริการเซ็นรับรองแบบโดยสถาปนิกและวิศวกรวิชาชีพ และรับจบหน้าที่ประสานงานด้านเอกสารที่ซับซ้อนกับราชการทุกหน่วยงาน เพื่อให้โครงการของคุณเดินหน้าได้อย่างรวดเร็ว ถูกต้องตามกฎหมาย และพร้อมสำหรับการก่อสร้างจริงทันที

ปรึกษาวิศวกรฟรี

บริการรับออกแบบอาคาร ยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และดัดแปลงอาคาร โดย PK ELEGANT

ขอบเขตงานออกแบบและยื่นขออนุญาต

1. งานออกแบบโครงสร้างและสถาปัตยกรรม (Architectural & Structural Design)

  • ออกแบบรูปลักษณ์และคำนวณโครงสร้างทางวิศวกรรมสำหรับอาคารพาณิชย์ โรงงานอุตสาหกรรม และโกดังสินค้า
  • คำนวณโครงสร้างเผื่อน้ำหนัก (Dead Load) สำหรับการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาโดยเฉพาะ
  • เน้นความแข็งแรง ปลอดภัย และเป็นไปตามมาตรฐานวิศวกรรม

2. งานออกแบบระบบไฟฟ้าและเครื่องกล (MEP Design)

  • ออกแบบงานระบบที่จำเป็นอย่างครบวงจร ได้แก่ ระบบไฟฟ้า ระบบประปา สุขาภิบาล และระบบปรับอากาศ
  • ดำเนินการให้สอดคล้องกับมาตรฐานความปลอดภัยของโรงงานและอาคารขนาดใหญ่

3. งานเซ็นรับรองแบบโดยวิชาชีพ (Professional Endorsement)

  • รับเขียนแบบขออนุญาต จัดทำแบบก่อสร้าง (Shop Drawing) ที่สมบูรณ์แบบ
  • บริการเซ็นรับรองแบบแปลนและรายการคำนวณโดยสถาปนิกและวิศวกรระดับภาคีหรือสามัญ ในทุกสาขาที่เกี่ยวข้อง
  • รับรองความปลอดภัยเพื่อใช้ประกอบการยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานราชการ

4. บริการยื่นขออนุญาตและแจ้งขอก่อสร้างแบบเร่งด่วน (Authority Submission)

  • เป็นตัวแทนเข้าประสานงานและยื่นเอกสารกับราชการส่วนท้องถิ่นอย่างครบวงจร
  • ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารแบบปกติ (แบบ อ.1)
  • ยื่นแจ้งขอก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารแบบเร่งด่วนตามมาตรา 39 ทวิ (น.2 หรือ น.4) เพื่อให้เริ่มงานหน้างานได้รวดเร็วยิ่งขึ้นโดยไม่ขัดต่อข้อกฎหมาย

5. บริการขอใบรับรองการก่อสร้างอาคาร อ.5 (Construction Completion Certificate)

  • ประสานงานเพื่อขอรับ “ใบรับรองการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (อ.5)” เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ
  • ยืนยันความปลอดภัยของโครงสร้างว่าสร้างถูกต้องตามแบบที่ขออนุญาตไว้
  • เตรียมความพร้อมสำหรับการเปิดใช้อาคาร หรือใช้ประกอบการขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4)

ทำไมต้องเลือก PK ELEGANT ดูแลงานออกแบบและเอกสารราชการ

  • One-Stop Service ไร้รอยต่อ: การรวมงานออกแบบและงานขออนุญาตไว้ที่บริษัทเดียว ช่วยลดความคลาดเคลื่อนของแบบแปลน และทำให้กระบวนการทั้งหมดจบเร็วกว่าการแยกจ้างหลายบริษัท
  • เชี่ยวชาญข้อกฎหมายและ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร: ทีมงานของเรามีความแม่นยำในข้อกำหนดของราชการ ช่วยลดความเสี่ยงที่แบบแปลนหรือเอกสารจะถูกตีกลับ ทำให้กระบวนการอนุมัติผ่านไปได้อย่างรวดเร็ว
  • ผู้เชี่ยวชาญตัวจริงด้านโครงสร้าง Solar Roof: เรามีประสบการณ์สูงในการออกแบบโครงสร้างและยื่นขออนุญาต (อ.1) สำหรับงานติดตั้ง Solar Rooftop ระดับเมกะวัตต์ (MW) ให้กับโรงงานชั้นนำทั่วประเทศ

ประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากบริการของเรา

  • ประหยัดเวลาและลดภาระ: ช่วยให้เจ้าของโครงการและผู้รับเหมามีเวลาโฟกัสกับการบริหารธุรกิจ โดยปล่อยให้เรื่องงานออกแบบและเอกสารราชการที่จุกจิกเป็นหน้าที่ของเรา
  • ถูกกฎหมาย 100% ปลอดภัยระยะยาว: สบายใจได้ว่าอาคารของคุณได้รับการออกแบบตามหลักวิศวกรรมและได้รับใบอนุญาตที่ถูกต้อง ป้องกันปัญหาการถูกสั่งระงับการใช้งานในอนาคต
  • ลดงบประมาณบานปลาย: แบบก่อสร้างที่ผ่านการคำนวณมาอย่างดีและได้รับการอนุมัติจากราชการ จะช่วยให้ผู้รับเหมาทำงานได้ง่ายขึ้น และลดข้อผิดพลาดระหว่างก่อสร้างหน้างาน

ขั้นตอนการดำเนินการออกแบบและยื่นขออนุญาต

  1. Consultation & Requirement (รับโจทย์และให้คำปรึกษา): รวบรวมข้อมูล ความต้องการของลูกค้า และประเมินข้อจำกัดของพื้นที่
  2. Design & Engineering (ออกแบบและคำนวณโครงสร้าง): สถาปนิกและวิศวกรจัดทำแบบแปลนสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และงานระบบ (MEP) พร้อมรายการคำนวณที่แม่นยำ
  3. Endorsement & Preparation (เซ็นรับรองแบบและเตรียมเอกสาร): จัดทำแบบก่อสร้างฉบับสมบูรณ์ พร้อมให้วิศวกรและสถาปนิกวิชาชีพเซ็นรับรองแบบ
  4. Authority Submission (ยื่นขออนุญาตกับราชการ): ตัวแทนบริษัทนำเอกสารเข้ายื่นขออนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร (อ.1) และทำหน้าที่ประสานงาน ชี้แจงรายละเอียดกับเจ้าหน้าที่
  5. Permit Handover (ส่งมอบใบอนุญาต): ติดตามผลจนได้รับการอนุมัติ และส่งมอบใบอนุญาตพร้อมแบบก่อสร้างให้ลูกค้า เพื่อเริ่มต้นงานรับเหมาก่อสร้างต่อไป
  6. Building Usage Certificate (ขอใบรับรองการใช้อาคาร อ.5): เมื่อผู้รับเหมาทำการก่อสร้างหรือติดตั้งระบบแล้วเสร็จ เราจะเป็นตัวแทนยื่นเรื่องและประสานงานให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นเข้าตรวจสอบความเรียบร้อย เพื่อออกใบรับรองการก่อสร้าง (อ.5) ให้คุณพร้อมสำหรับการเปิดใช้งานอาคารอย่างสมบูรณ์และถูกต้องตามกฎหมาย

สรุปภาพรวมบริการ

การดำเนินงานก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือการติดตั้งโซล่าเซลล์บนหลังคา ล้วนต้องอาศัยความถูกต้องตามกฎหมายและมาตรฐานทางวิศวกรรม เพื่อความปลอดภัยในระยะยาวและป้องกันปัญหาข้อกฎหมายที่อาจตามมาในอนาคต PK ELEGANT พร้อมให้บริการแบบครบวงจร (One-Stop Service) ตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบ คำนวณโครงสร้าง โดยทีมสถาปนิกและวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ พร้อมทั้งบริการ รับเขียนแบบขออนุญาตก่อสร้าง จัดเตรียมเอกสาร และเป็นตัวแทนประสานงานกับหน่วยงานราชการ เพื่อให้โครงการของคุณดำเนินการได้อย่างราบรื่น รวดเร็ว และถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร 100%

ตัวอย่างผลงานออกแบบและยื่นขออนุญาต

ภาพจำลอง 3 มิติออกแบบโครงสร้างและสถาปัตยกรรม Pavilion Condo Ther พร้อมยื่นขออนุญาตก่อสร้าง"

พลิกโฉมพื้นที่ส่วนกลาง: งานออกแบบสถาปัตย์-โครงสร้าง Pavilion Condo Ther พร้อมยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

ออกแบบต่อเติมคฤหาสน์หรู The Pallazo งานโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า และสุขาภิบาล

ต่อเติมคฤหาสน์หรู: งานออกแบบโครงสร้างและระบบ MEP – THE PALLAZO PINKLAO RESIDENCE

แบบจำลองโครงสร้างและแบบแปลนงานออกแบบระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล (MEP Design) สำหรับอาคารสำนักงาน 6 ชั้น

มากกว่าความแกร่งคือความสมบูรณ์แบบ: งานออกแบบระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล อาคารสำนักงาน 6 ชั้น

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) งานออกแบบอาคารและยื่นขออนุญาตก่อสร้าง

จำเป็นอย่างยิ่งครับ การติดแผงโซลาร์เซลล์คือการเพิ่มน้ำหนักถาวรให้กับโครงสร้างหลังคา ซึ่งเข้าข่ายการดัดแปลงอาคารตามกฎหมาย เจ้าของโครงการจะต้องให้วิศวกรประเมินความแข็งแรง ออกแบบเสริมโครงสร้าง ทำรายการคำนวณ และนำไปยื่นขออนุญาต (แบบ อ.1) ให้ถูกต้องก่อนติดตั้ง เพื่อความปลอดภัยสูงสุดครับ

ไม่จำเป็นเสมอไปครับ หากโครงการของคุณต้องการความรวดเร็ว PK ELEGANT มีบริการจัดทำเอกสารและแบบแปลนเพื่อยื่นเรื่องตาม “มาตรา 39 ทวิ” ซึ่งเป็นการยื่นแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นพร้อมเอกสารรับรองจากวิศวกรและสถาปนิกวิชาชีพ เมื่อยื่นเอกสารครบถ้วนและได้รับ ใบรับแจ้ง (น.2 สำหรับงานก่อสร้าง หรือ น.4 สำหรับงานดัดแปลง) ก็สามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างหรือติดตั้งระบบโซล่าเซลล์หน้างานได้ทันที ช่วยลดระยะเวลารอคอยได้อย่างมหาศาลครับ

แน่นอนครับ บริการของเราเป็นแบบแพ็กเกจ One-Stop Service แบบก่อสร้างทุกฉบับจะผ่านการคำนวณและเซ็นรับรองโดยสถาปนิกและวิศวกรวิชาชีพในทุกสาขาที่เกี่ยวข้อง (เช่น วิศวกรโยธา วิศวกรไฟฟ้า) และเราจะนำแบบชุดนี้ไปเป็นตัวแทนยื่นขออนุญาตกับหน่วยงานราชการให้คุณจนจบกระบวนการครับ

แตกต่างกันและจำเป็นต้องมีทั้งคู่ครับสำหรับอาคารควบคุม

ใบรับรอง อ.5 คือ “ใบรับรองการใช้อาคาร” ที่เจ้าพนักงานจะออกให้เมื่อคุณก่อสร้างเสร็จแล้ว เพื่อเป็นการการันตีว่าคุณก่อสร้างถูกต้องตามแบบ อ.1 ทุกประการ โครงสร้างมีความปลอดภัย และอนุญาตให้เปิดใช้อาคารหรือดำเนินกิจการได้

ใบอนุญาต อ.1 คือใบอนุญาตให้คุณ “เริ่มต้นทำการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร” ได้

ซึ่งทาง PK ELEGANT มีบริการดูแลและประสานงานให้คุณครบจบทั้งกระบวนการ ตั้งแต่ขอ อ.1 ไปจนถึงได้รับ อ.5 ครับ

ระยะเวลาการออกแบบจะขึ้นอยู่กับสเกลของโครงการ (โดยเฉลี่ย 2-4 สัปดาห์) ส่วนขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติของราชการจะใช้เวลาประมาณ 30-45 วันทำการหลังจากเอกสารครบถ้วน แต่ด้วยประสบการณ์ในการจัดเตรียมแบบที่ถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคารของเรา จะช่วยลดปัญหาเอกสารตีกลับและทำให้ได้ใบอนุญาตเร็วที่สุดครับ

สามารถทำได้ครับ แต่เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย ทีมงานของเราจำเป็นต้องตรวจสอบแบบเดิม และรังวัดพื้นที่ส่วนที่ต้องการต่อเติมใหม่ เพื่อนำมาให้วิศวกรของเราทำรายการคำนวณโครงสร้าง และเซ็นรับรองแบบในส่วนที่ต่อเติมใหม่ ก่อนนำไปยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคารให้ถูกต้องครับ

เรายินดีให้บริการรับเหมาก่อสร้างแบบ Turnkey อย่างเต็มรูปแบบครับ การให้ผู้ออกแบบเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างด้วยจะส่งผลดีต่อโครงการอย่างมาก เพราะทีมงานเข้าใจรายละเอียดของแบบอย่างลึกซึ้ง ทำให้งานก่อสร้างรวดเร็ว แม่นยำ และควบคุมงบประมาณได้ดีเยี่ยมครับ