สำรวจและรังวัดอาคาร

รายละเอียดบริการรังวัดอาคาร สำรวจโครงสร้าง จัดทำแบบ As-Built

PK ELEGANT ให้บริการสำรวจพื้นที่และรังวัดอาคารอย่างละเอียดโดยทีมงานและวิศวกรตรวจสอบโครงสร้างผู้เชี่ยวชาญ บริการนี้คือจุดเริ่มต้นที่สำคัญที่สุดสำหรับงานปรับปรุง รีโนเวท ดัดแปลง หรือต่อเติมอาคารทุกประเภท โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารเก่าที่แบบก่อสร้างเดิมสูญหาย เรานำข้อมูลที่ได้จากการลงพื้นที่รังวัดจริงหน้างานมาจัดทำแบบแปลนสภาพปัจจุบัน (As-Built Drawing) ที่ถูกต้องแม่นยำ เพื่อใช้เป็นฐานข้อมูลหลักในการออกแบบสถาปัตยกรรม คำนวณโครงสร้าง และวางแผนติดตั้งระบบพลังงานสะอาด (Solar Roof) อย่างปลอดภัย

ปรึกษาวิศวกรฟรี

ขอบเขตงานรังวัด สำรวจโครงสร้าง และเขียนแบบเพื่อขออนุญาต

1. การสำรวจพื้นที่และรังวัดอาคารจริง (On-Site Surveying)

ทีมงานผู้เชี่ยวชาญลงพื้นที่เพื่อทำการวัดขนาด ระยะ และตรวจสอบสัดส่วนของโครงสร้างอาคารเดิมอย่างละเอียด รวมถึงการสำรวจความลาดเอียงของหลังคา ระดับความสูง ตำแหน่งเสา คานรับน้ำหนัก และองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมต่างๆ เพื่อให้ได้มิติที่ตรงกับความเป็นจริงมากที่สุด

2. การจัดทำแบบแปลนสภาพจริง (As-Built Drawing)

นำข้อมูลทางตัวเลขและระยะที่ได้จากการรังวัดหน้างาน มาจัดทำเป็นแบบแปลนสถาปัตยกรรมและแบบแปลนโครงสร้างที่อัปเดตล่าสุด (As-Built) เพื่อรองรับและแก้ปัญหาในกรณีที่แบบอาคารเดิมสูญหาย หรืออาคารมีการต่อเติมที่ไม่ตรงกับแบบแปลนแต่ดั้งเดิม

3. การประเมินสภาพโครงสร้างเบื้องต้น (Preliminary Structural Assessment)

ระหว่างการรังวัด ทีมวิศวกรจะทำการตรวจประเมินสภาพความสมบูรณ์ของโครงสร้างทางวิศวกรรมเบื้องต้นควบคู่ไปด้วย เพื่อรวบรวมข้อมูลหน้างานสำหรับนำไปทำรายการคำนวณตรวจสอบความสามารถในการรับน้ำหนัก (เช่น การรับน้ำหนักของแผงโซลาร์เซลล์)

4. การเตรียมแบบเพื่อยื่นขออนุญาต (Permit Drawing Preparation)

แบบแปลนที่ได้จากการรังวัด จะถูกนำไปพัฒนาต่อเพื่อจัดทำเป็นเอกสารและแบบก่อสร้างที่สมบูรณ์ มีการเซ็นรับรองโดยวิศวกร สำหรับใช้ประกอบการยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร (อ.1) หรือขออนุญาตหน่วยงานราชการทุกประเภทที่เกี่ยวข้องกับโครงการ

ทำไมต้องเลือกบริษัทรังวัดอาคาร PK ELEGANT

  • รังวัดด้วยมุมมองทางวิศวกรรม: การรังวัดของเราไม่ใช่เพียงแค่วัดขนาดและระยะ แต่ดำเนินการภายใต้มุมมองของวิศวกรตรวจสอบโครงสร้าง ที่เข้าใจเรื่องระบบโครงสร้างและการรับน้ำหนัก ทำให้ข้อมูลที่เก็บกลับมามีความครบถ้วนและนำไปใช้งานต่อได้จริง
  • One-Stop Service แบบไร้รอยต่อ: เราให้บริการรังวัดอาคาร พร้อมออกแบบสถาปัตยกรรม คำนวณโครงสร้าง และยื่นขออนุญาตให้คุณได้ครบจบในที่เดียว ช่วยลดปัญหาข้อมูลคลาดเคลื่อนจากการส่งต่องานระหว่างหลายบริษัท
  • ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน Solar EPC: เรามีประสบการณ์ตรงในการรังวัดหลังคาโรงงานอุตสาหกรรมและอาคารพาณิชย์ เพื่อเตรียมความพร้อมของโครงสร้างสำหรับงานติดตั้ง Solar Roof สเกลใหญ่มาแล้วทั่วประเทศ

ประโยชน์ของการรังวัดอาคารและทำแบบ As-Built

  • ปลดล็อกปัญหาแบบอาคารสูญหาย: ช่วยให้เจ้าของอาคารหรือโรงงานเก่าที่ไม่มีแบบดั้งเดิมหลงเหลืออยู่ สามารถดำเนินการขออนุญาตดัดแปลงหรือต่อเติมอาคารตามกฎหมายได้อย่างถูกต้อง
  • ความแม่นยำในการออกแบบขั้นสูงสุด: แบบแปลนที่ถูกต้องจากหน้างานจริง เรียกว่าแบบ As-Built จะช่วยลดข้อผิดพลาดในการออกแบบ (Design Error) ประหยัดงบประมาณและเวลาในการแก้ไขปัญหาหน้างานระหว่างการก่อสร้าง
  • มั่นใจในความปลอดภัยทางวิศวกรรม: ข้อมูลรังวัดที่ละเอียดและถูกต้อง คือกุญแจสำคัญที่ช่วยให้วิศวกรสามารถคำนวณและประเมินการเสริมโครงสร้างได้อย่างแม่นยำ ป้องกันความเสี่ยงอาคารทรุดตัวหรือหลังคาวิบัติในระยะยาว

ขั้นตอนการสำรวจพื้นที่และรังวัดจัดทำแบบแปลน

  1. Consultation & Planning (ปรึกษาและวางแผน): รับฟังความต้องการ ประเมินขนาดพื้นที่จากภาพรวม และวางแผนการนำทีมงานเครื่องมือวัดลงสำรวจหน้างาน
  2. On-Site Survey (ลงพื้นที่รังวัด): วิศวกรโยธาและทีมผู้เชี่ยวชาญลงพื้นที่เพื่อเก็บข้อมูลพิกัด โครงสร้าง ระยะ และสัดส่วนต่างๆ ของอาคารจริง โดยคำนึงถึงความปลอดภัยในไซต์งาน
  3. Drafting (เขียนแบบแปลน): นำข้อมูลทั้งหมดมาดราฟต์ลงโปรแกรมทางวิศวกรรม เพื่อจัดทำแบบแปลนสถาปัตยกรรมและโครงสร้าง (As-Built Drawing) ที่สมบูรณ์
  4. Engineering Calculation (รายการคำนวณ): วิศวกรนำแบบแปลนไปวิเคราะห์และทำรายการคำนวณเพื่อดัดแปลงอาคาร หรือตรวจสอบการรับน้ำหนัก
  5. Delivery & Next Steps (ส่งมอบและดำเนินการต่อ): ส่งมอบแบบแปลนให้ลูกค้า หรือดำเนินการเข้าสู่ขั้นตอนการเซ็นรับรองแบบและประสานงานยื่นขออนุญาตกับราชการต่อไป

ตัวอย่างผลงานรังวัดและออกแบบโครงสร้าง

คำถามที่พบบ่อย (FAQ) งานปรับปรุงโรงงานและเปลี่ยนหลังคา

ทำได้และจำเป็นอย่างยิ่งครับ นี่คือความเชี่ยวชาญหลักของเรา (รองรับกรณีแบบเดิมสูญหาย) ทีมงานของเราจะลงพื้นที่เพื่อทำการรังวัดอาคารที่มีอยู่จริงในปัจจุบันอย่างละเอียดทุกมิติ เพื่อนำมาตีเส้นขึ้นรูปจัดทำเป็นแบบแปลนสถาปัตยกรรมและแบบโครงสร้างใหม่ (As-Built) ซึ่งแบบชุดนี้สามารถนำไปให้วิศวกรเซ็นรับรองและใช้ประกอบการยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคารได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายครับ

พราะความปลอดภัยต้องมาเป็นอันดับหนึ่งครับ การติดแผงโซลาร์เซลล์คือการเพิ่มน้ำหนักถาวร (Dead Load) ลงบนโครงสร้างหลังคา การลงพื้นที่รังวัดอาคารจะทำให้เราทราบระยะแป ขนาดของเหล็กโครงสร้างเดิม และความลาดเอียงที่แท้จริง ซึ่งข้อมูลเหล่านี้มีความจำเป็นอย่างยิ่งที่วิศวกรจะต้องนำไปทำรายการคำนวณตรวจสอบความแข็งแรง หากไม่มีการรังวัดที่แม่นยำ อาจเสี่ยงต่อปัญหาหลังคาแอ่นตัวหรือโครงสร้างพังทลายได้ในอนาคต

ในกรณีที่มีการต่อเติมไปแล้วแต่ต้องการทำให้ถูกต้องตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร ทีมงานจะเข้าไปรังวัดพื้นที่ส่วนที่ต่อเติมทั้งหมด เพื่อจัดทำแบบแปลนสภาพปัจจุบัน จากนั้นวิศวกรจะประเมินความปลอดภัยของโครงสร้าง หากแข็งแรงตามมาตรฐาน เราจะดำเนินการนำแบบชุดนี้ไปยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร (อ.1) ให้ถูกต้องย้อนหลังต่อไปครับ

แบบ As Built คือ แบบแปลนที่เขียนขึ้นใหม่เพื่อแสดงสภาพที่แท้จริงของอาคารในปัจจุบัน ทั้งในส่วนของสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และตำแหน่งระยะต่าง ๆ อย่างถูกต้องครบถ้วน เพื่อใช้วางแผนปรับปรุง ต่อเติมอาคาร หรือตรวจสอบความแข็งแรงในการรับน้ำหนักสำหรับการเตรียมติดตั้งโซล่าเซลล์ และใช้ประกอบการยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร (อ.1)

สำหรับระยะเวลาในการลงพื้นที่รังวัดหน้างานจริง ไปจนถึงขั้นตอนการสรุปข้อมูลและส่งมอบเล่มรายงานแบบแปลน As-Built ด่วนที่สุดจะเริ่มต้นที่ 3 – 5 วันทำการ และโดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 7 – 14 วันทำการ ครับ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ ความซับซ้อนของระบบโครงสร้าง และความพร้อมของหน้างานจริงในแต่ละโครงการครับ

แบบ As-Built ที่ได้จากการรังวัด ถือเป็นสินทรัพย์สำคัญของอาคารครับ นอกจากจะใช้สำหรับการออกแบบสถาปัตยกรรมและคำนวณโครงสร้างเพื่อต่อเติมสร้างใหม่แล้ว ยังสามารถใช้ประกอบการยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร รวมถึงนำไปใช้เป็นฐานข้อมูลอ้างอิงในการบริหารจัดการอาคาร (Facility Management) การวางระบบดับเพลิง การซ่อมบำรุงงานระบบท่อและสายไฟในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุดครับ

PK ELEGANT ให้บริการแบบครบจบในที่เดียวครับ (One-Stop Service) แบบแปลน As-Built ที่ได้จากการลงพื้นที่รังวัด จะถูกนำมาวิเคราะห์และทำรายการคำนวณโครงสร้างอย่างละเอียด พร้อมทั้งมีวิศวกรวิชาชีพ (ภาคี/สามัญ) และสถาปนิกเป็นผู้ลงนามเซ็นรับรองแบบให้ครบถ้วน ลูกค้าจึงมั่นใจได้ว่าแบบชุดนี้มีความถูกต้องตามหลักวิศวกรรม และพร้อมนำไปใช้ยื่นขออนุญาตดัดแปลงอาคาร (อ.1) หรือหน่วยงานราชการอื่นๆ ได้ทันทีครับ

สำหรับการรังวัด ดัดแปลงอาคาร หรือการตรวจสอบโครงสร้างเพื่อเตรียมติดตั้งโซล่าเซลล์ “ไม่จำเป็น” ต้องใช้ผู้ตรวจสอบอาคาร (ที่ขึ้นทะเบียนตรวจตึกประจำปี) ครับ

เนื่องจากงานประเภทนี้ กฎหมายกำหนดให้เป็นหน้าที่ของ วิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (ใบ กว.) เป็นผู้ดำเนินการสำรวจ ประเมินความปลอดภัย และเซ็นรับรองเล่มรายการคำนวณเพื่อใช้ยื่นขอใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร (อ.1) ซึ่งทาง PK ELEGANT มีทีมวิศวกรโยธาที่ถูกต้องตามกฎหมายพร้อมให้บริการครบวงจรในจุดนี้อยู่แล้วครับ